房产中介获客难？5个低成本线上获客方法
2026 年，租房市场竞争越来越激烈。传统的门店等客、扫楼发传单已经不够了。很多中介老板的痛点是：不是没房源，而是找不到租客。
本文分享 5 个经过验证的线上获客方法，不需要大预算，中小中介也能用。
方法 1：短视频拍房源
抖音和快手是目前获客成本最低的渠道之一。
怎么拍：
- 15-30 秒带看视频，走进房间展示真实环境
- 标题直接写价格和地段："南山科技园 | 单间 1500/月 | 地铁口 5 分钟"
- 每天发 2-3 条，坚持一个月见效
关键点： 不要追求高级感，真实感更重要。租客看的是房子，不是你的拍摄技术。
数据参考： 我们的客户中，坚持日更短视频 3 个月的中介，平均每月从抖音获客 50-80 组。
方法 2：微信私域运营
每个经纪人手里都有微信好友，这是最容易被忽视的获客渠道。
具体做法：
- 朋友圈每天发 1-2 条房源（图片+价格+亮点）
- 建租房群，按区域分组（如"南山租房群"）
- 老租客退租时引导推荐，给 100-200 元推荐奖励
- 用企业微信管理客户，避免员工离职带走客户
方法 3：平台多渠道投流
58 同城、安居客、贝壳等平台仍然是主力渠道，关键是投放效率。
省钱技巧：
- 不要所有房源都推广，选 20% 的优质房源重点推
- 标题优化：包含地段+价格+亮点关键词
- 图片用真实照片，第一张放客厅或卧室全景
- 及时刷新，保持排名
痛点： 多平台管理太累？悦居通投流通系统支持一键多平台发布，统一管理所有渠道的来电和咨询。
方法 4：小程序找房
自有小程序是中介的长期资产，不受平台规则变化影响。
优势：
- 租客搜索附近小程序就能找到你
- 分享到微信群、朋友圈成本为零
- 租客可以在线预约看房，降低沟通成本
- 积累的用户数据是你自己的
方法 5：老客转介绍体系
获客成本最低的方式，永远是老客户推荐。
如何搭建：
- 租客入住时就告知转介绍奖励政策
- 每次成交后主动问："您身边有朋友也在找房吗？"
- 奖励及时兑现（微信红包最直接）
- 年底给活跃推荐人送小礼品，维护关系
总结
获客不是单一渠道的事，而是组合拳。建议中介按这个优先级投入：
- 短视频（免费，见效快）
- 微信私域（免费，长期价值高）
- 平台投流（付费，但效果稳定）
- 小程序（一次投入，长期收益）
- 老客转介绍（最低成本，最高信任度）
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